Vize-Premier Li Keqiang nannte die Aufgabe des Baus von Sozialwohnungen für das kommende Jahr "mühevoll" und rief zu mehr Unterstützung der Bauprojekte auf. Die Zahl an H?usern für Niedrigverdiener, die die Regierung ab dem kommenden Jahr bauen will, werde niedriger sein als die dieses Jahr, doch der Umfang des Baus werde gro? bleiben wegen der Weiterführung der diesj?hrigen Projekte, so Li auf einer landesweiten Sitzung am Donnerstag.

Experten meinen, Chinas neues Ziel des Baus oder der Renovierung von 7 Millionen H?usern für Niedrigverdiener im kommenden Jahr werde helfen, den Immobilienmarkt stabil zu halten. Jiang Weixin, der Minister für Wohnung und Aufbau in Stadt und Land, erkl?rte auf einer Sitzung am Freitag, dass das neue Bauziel sich sowohl auf neue H?user beziehe als auch auf abgewohnte Gebiete, die renoviert werden.

Das Ziel liege unter den diesj?hrigen zehn Millionen neu gebauten preisgünstigen H?usern, da ein langsameres Tempo besser die Bauqualit?t und die Finanzierung garantieren k?nne, so Qi Ji, Vize-Minister für Wohnung und Aufbau in Stadt und Land. Ein klares Jahresziel über die Zahl an H?usern, die im kommenden Jahr fertig werden sollen, ist auch bereits festgelegt, n?mlich 5 Millionen, was h?her als die Zahl der H?user ist, die dieses Jahr fertig geworden ist, so das Ministerium. Sowohl der Bau als auch das Ziel der Fertigstellung der H?user sind landesweit an die St?dte, Provinzen und autonomen Gebiete aufgeteilt worden. Die Zuschüsse der Zentralregierung für die Bauprojekte würden betr?chtlich steigen, w?hrend mehr private Gelder durch Bankkredite und Unternehmensanleihen gesammelt würden, so Vize-Premier Li.

Seit April 2010 hat China eine Reihe an Ma?nahmen aufgestellt, um die Immobilienpreise zu stabilisieren. Zu den Ma?nahmen geh?ren h?here Anzahlungen, Begrenzungen der Zahl an H?usern für Hausbesitzer, die Einführung von Immobiliensteuern in einigen St?dten und der Bau von 36 Millionen bezuschussten H?usern bis 2015. Die versch?rften Ma?nahmen haben begonnen zu greifen. Im November wurden bei 49 von 70 beobachteten St?dten sinkende Preise für neu gebaute Wohnh?user im Vergleich zu einem Monat zuvor gemeldet, w?hrend die Preise in weiteren 16 St?dten unver?ndert blieben, wie vom Staatlichen Statistikamt ver?ffentlichte Zahlen vom Monatsanfang belegen.

Minister Jiang sagte am Freitag, die Regulierung des Immobiliensektors werde im kommenden Jahr weitergeführt. "Wir erwarten, dass der private Wohnungsmarkt schw?cher wird, denn die Regierung wird weiterhin ihre Politik versch?rfen, aber wir erwarten keinen Zusammenbruch", so Wang Tao, Leiter für chinesische Wirtschaftsforschung bei UBS Securities. Wang erkl?rte weiter, Sozialwohnungen würden den Gesamtbau von H?usern in den kommenden 12 bis 15 Monaten in Bezug auf Anlageinvestitionen unterstützen, und dies werde helfen, einen Schlag für die chinesische Wirtschaft zu verhindern.

Doch wie man solche umfangreichen Bauprojekte für Sozialwohnungen finanzieren werde, das sei die haupts?chliche Herausforderung, meinen Experten. "Ein solches Problem ist dringlich, denn die meisten Lokalregierungen werden weniger Einnahmen haben, da sie im Rahmen der Ma?nahmen für den Immobilienmarkt weniger Grundstücke verkaufen werden", so Qin Xiaomei, Forscher bei Jones Lang LaSalle (Beijing), einem internationalen Anbieter von Immobiliendienstleistungen.

Branchenstatistiken zeigen, dass die durchschnittlichen Grundstückspreise dieses Jahr um 20 bis 30 Prozent gesunken sind, da die meisten Bauunternehmer mit einem eingeschr?nkten Kapitalfluss zurechtkommen mussten. Neben finanzieller Unterstützung von der Regierung versuchen die meisten Regierungen, Geld vom Kapitalmarkt zu bekommen. Laut Sun Gongsheng, dem Leiter der Stelle in Nanjing der Chinesischen Volksbank, hat es mehr als 30 Schuldenfinanzierungsprojekte in der Provinz Jiangsu gegeben, mit denen über zehn Milliarden Yuan gesammelt werden sollen, um den Bau von Sozialwohnungen zu finanzieren.

Einige institutionelle Investoren, auch internationale, zeigten ebenfalls Interesse an Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen. Wie Ling Xinyuan, der Vorsitzende von UBS Global Asset Management (China), vor einiger Zeit gegenüber China Daily mitgeteilt hatte, wolle das Unternehmen mit seinem Immobilienfond nach M?glichkeiten suchen, in von der Regierung subventionierte Wohnungen zu investieren.